BÖLGE UZMANI EMRE KOÇTAN MERTERİN GÖBEĞİNDE 750m2 İMALATHANE

SATILIK TEKSTİL & DEPO BİNASI – MERTER / ALAYBEY SOKAK – 750 m² – TEK TAPULU – KİRACILI – YÜKSEK GETİRİLİ

Adres: İstanbul / Güngören – Merter / Alaybey Sokak (Keresteciler Bölgesi)
Toplam Kullanım Alanı: 750 m² (3. ve 4. kat toplamı)
Tapu Durumu: Tek tapu – kat bazlı satış yok
Kullanım Türü: Tekstil üretim, depo, e-ticaret operasyonu, fason atölye

⸻

GENEL ÖZELLİKLER
• Merter Alaybey Sokak – Keresteciler bölgesinin en değerli noktasında
• Yüksek tavanlı, kolon aralıkları geniş, üretim için ideal altyapı
• Yük asansörü ve yükleme alanı mevcut
• Elektrik, su, doğalgaz aktif – hemen kullanıma hazır
• İç merdiven bağlantılı, ferah ve gün ışığı alan kat planı
• Prestijli cephe, aktif tekstil hattı üzerinde
• Çevresinde markalı fason atölyeler, e-ticaret depoları ve lojistik firmaları

⸻

LOKASYON AVANTAJLARI
• Merter Tekstil Merkezi’ne yürüme mesafesi
• Zeytinburnu, Bahçelievler, Güngören ve E-5 hattına doğrudan bağlantı
• TIR girişine uygun geniş sokak
• Metro, metrobüs, otobüs duraklarına çok yakın
• İstanbul’un tekstil aksının merkezinde, yüksek talep ve likidite avantajı

⸻

KİRA & GETİRİ POTANSİYELİ
• Mevcut kira: 124.000 TL / ay
• 1 Ocak 2026 itibariyle kira: minimum 160.000 TL / ay
Yıllık net getiri (mevcut): 1.488.000 TL
Yıllık net getiri (Ocak sonrası): 1.920.000 TL

➡️ Kiracılı, düzenli ödemeli, kira artışı garantili yatırım fırsatı
➡️ Merter hattında bu nitelikte tek tapulu, 750 m²’lik bina bulmak zor

⸻

SATIŞ BEDELİ

Toplam Fiyat: 50.000.000 TL
(Bölgedeki m² rayici 45.000 – 50.000 TL bandında)

⸻

İLETİŞİM

Emre Koç – EPA Emlak
0 (532) 275 60 06
☎️ 0 (212) 807 17 17
www.epaemlak.com.tr

⸻

ETİKETLER

#Merter #AlaybeySokak #Keresteciler #TekstilBinası #DepoBinası
#YatırımFırsatı #EPAEmlak #YükAsansörlüBina #SatılıkSanayiBinası
#KiralıYatırım #MerterTekstilMerkezi

Bu ilan Emlak Asistanım CRM Programı tarafından otomatik entegre edilmiştir.

مواقع فيما يتعلق الاعلان