Hangi ev yatırımcısına daha çok kazandıracak?

Hangi ev yatırımcısına daha çok kazandıracak?

Tüketicilerin konut alımında en çok dikkat ettikleri konuların başında `amortisman süresi` geliyor. Bir evin amortisman süresi ne kadar kârlı olacağının göstergesi aynı zamanda. Bakın aldığınız ev kendini ne kadar sürede amorti edecek?

2014-11-12 11:44:02

http://www.hurriyetemlak.com


hurriyetemlak.com tarafından hazırlanan emlak endeksine göre İstanbul`dan ev alan bir vatandaş metrekaresine ortalama 2.927 lira ödüyor. Kiralık evlerin metrekaresi ise ortalama 19 lira. 100 metrekarelik bir ev ele alındığında; ortama fiyatının 292.700 lira olduğu ortaya çıkıyor. Bu evin aylık kira ortalamasının da 1.900 lira olduğunu düşünülürse kendini 13 yılda amorti ettiği ortaya çıkıyor. 
İlçeler bazında bakıldığında, Ataşehir`de metrekare fiyatları 4.203 lirayı buluyor. Evlerin kendini amorti etme süresi ise 19 yıla kadar çıkıyor. Avcılar`da satılık konut metrekare fiyatları 1.750 lira, amortisman süresi ise 16 yıl. Yıllık yüzde 29 fiyat artışıyla dikkat çeken Bağcılar`da ise metrekare ortalama fiyat 2.175 lira, amortisman süresi 11 yıl. 
Bahçelievler`de ise amortisman süresi İstanbul ortalamasında. Bu ilçeden ev alan bir kişi 13 yılda parasını geri kazanabiliyor. Evlerin metrekare ortalaması ise 2.074 lira. Bakırköy`de ise amortisman süresi epey yüksek. Metrekare satış fiyatının 5.919 lira olduğu ilçede kiralık evlerin metrekaresi ise 18 lira. Amortisman süresi 27 yıla kadar çıkıyor. 
Metro hattının da açılmasıyla yatırımcıların gözünü diktiği Başakşehir`de metrekare ortalama konut fiyatı 2.522 lira, amortisman süresi ise 18 yıl. 
En pahalı ilçede 23 yıl
İstanbul`un en pahalı ilçesi olan Beşiktaş`ta konutların metrekare ortalama satış fiyatı 10.652 liraya kadar yükseldi. Kiralık konutların metrekaresinin 38 lira olduğu ilçede amortisman süresi 23 yıla kadar çıkabiliyor. Metrekare ortalamasının 5.469 lira olduğu Beykoz`da ise amortisman süresi 29 yıl. 
Konut fiyatlarının son bir yılda yüzde 21 oranında artış gösterdiği Beylikdüzü`nde metrekare fiyatları 1.722 lira, amortisman süresi ise 15 yıl.
Diğer ilçelerde amortisman süreleri:
Beyoğlu: 15 yıl
Büyükçekmece: 16 yıl
Çekmeköy: 22 yıl
Esenyurt: 13 yıl
Eyüp: 12 yıl
Fatih: 17 yıl
Gaziosmanpaşa: 8 yıl
Kadıköy: 26 yıl
Kağıthane: 16 yıl
Kartal: 17 yıl
Küçükçekmece: 15 yıl
Maltepe: 19 yıl
Pendik: 17 yıl
Sancaktepe: 15 yıl
Sarıyer: 24 yıl
Şişli: 17 yıl
Tuzla: 21 yıl
Ümraniye: 17 yıl
Üsküdar: 18 yıl
Zeytinburnu: 18 yıl